房屋产权置换的规则是什么？
房屋产权置换的规则是什么？ 最近对外资并购国有企业政策入一步放开和明确,民营企业加大对国有企业的收购,社会法人工业资本收购的扩张,治理层收购(mbo)浮出水面,国有经济结构调整入进了操纵阶段。
对此产生了种种分析和质疑,如斯纷纭的现象,值得探讨。
结构调整的存量与增量国有经济结构调整主要是解决工业结构调整和产权结构调整。
工业结构调整是要根据国有经济在国民经济中的功能,作用,确定其工业定位,工业分布,工业入退。
详细明确退出哪些工业,退到什么程度,分几步退,如何退?保存哪些产保存到什么程度,如何施展控制力,影响力?入进哪些工业,为什么要入进,如何入进,阶段性入进仍是战略性入进,部门入进仍是全部入进?产权结构调整是实现工业结构调整的详细途径,实现产权结构调整才能终极体现工业结构调整的调整意图。
产权结构调整既可以通过存量产权的置换,也可以通过增量资本的扩张。
但主要应通过存量产权的置换。
存量产权的置换是指资本总量不变,通过部门或全部产权的转让实现产权结构的调整,实现国有资本的退出。
增量资本的扩张是指通过资本总量的增加,改变原有的产权结构,实现产权结构的调整。
过往20年招商引资,中外合资主要做的是增量资本的扩张。
最近的招商引资已从增量资本的扩张部门转向存量产权的置换。
这是将招商引资与结构调整结合的主要方式,是一举两得。
广义的招商引资应包括外资资本,民营资本,社会法人工业资本和治理层资本。
存量产权置换的结果是国有资本的持股主体将转让产权所得的资金收归,或用于还债,或用于安顿职工,或用于新的投进。
增量资本扩张的结果是新增资金或资产注进投资的企业。
两种方式可依需要并行使用。
产权置换的规则产权置换的规则包括限制规则,交易规则和定价规则。
限制规则是指答应部门退出的工业及国有企业,产权置换的底线是多少,即国有股权最低的持股比例是多少,余下的都是可以置换的。
重要的支柱工业,基础工业,工业政策已有限制规则。
一般竞争性工业产权的置换的限制规则由持股主体视需要而定。
交易规则是指答应向谁转让。
有些工业不答应向外资转让,有些工业不答应向天然人转让;转让的方式。
如在证券市场公然竞价转让,拍卖转让,协议转让,少量股权转让,控股权转让;转让的程序。
如中介机构审计评估,律师参与,股东决定转让,需明确是否需经由政府审批(为知足公平交易的要求),是否经由产权交易市场。
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备注:房改房互换应提供原售房单位证实;私有房产互换应持本人身份证办理。
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