买房贷款计算公式

     热点城市： 梧州律师宣城律师咸阳律师亳州律师广安律师柳州律师黄山律师佛山律师营口律师焦作律师现在良多人买房都会选择购房贷款来入行买房，由于不是每个人都能在买房的时候付得起全款的，这时候良多人就想知道对于买房贷款计算公式是什么，这样可以计算出自己在买房以后每个月需要偿还贷款的金额是多少钱。

     律师365小编邀请您从下文中入行了解。

     贷款利息计算公式： (一)等额本息还款法"等额本息还款法”又称"月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数量每月还贷。

     也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

     等额本息法： 计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年，240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本息的特点是： 整个还款期内，每个月的还款额保持不变。

     贷款人可以正确把握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

     (二)等额本金法等额本金法： 计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)等额本金的特点是： 本金在整个还款期内均匀分摊，利息则按贷款本金余额每日计算。

     每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。

     这种方式比较适合于还款初期能力较强，并但愿在还款初期回还较大款项来减少利息支出的借款人。

     贷款利息是跟着本金的不断减少而相应下降的。

     那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。

     因为"等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。

     而"等额本息还款法”因为前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。

     所以，选择通情达理的还贷方式十分重要。

     假如您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。

     假如前期资金较为紧张或需要入行其他资金投资的，建议选择"等额本息”还款方式;假如收进比较不乱而不需要入行其他投资的，建议选择"等额本金”还款方式。

     另外，因为按揭利息是"一年一定”的浮动方式，从按揭利率本钱这方面考虑，假如预期今后数年利率将逐步走高的话，选择"等额本金”还款方式比较有利。

     综上所述，对于买房贷款计算公式已经在文中为大家列举出来了，对于贷款利息的计算方法，有两种贷款方式一种是等额本息的方式，另一种就是等额本金还款方式，现在有专门的贷款利息计算的软件已经不需要自己动手计算了，在入行贷款方式的选择时，购房者应当结合自身的经济情况来入行房屋贷款的方式。

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