国有土地使用证证照办理流程

     买新居的时候，审查开方商五证是否齐全，是购房者必需把握的技能，五证不齐全的房屋，切不可买！这样不仅轻易产生纠纷，而且可能会耽误自己买房的大好时机。

     作为五证之一的国有土地使用证，国有土地使用证证照应该如何办理呢？下面就由律师365小编带大家了解一下国有土地使用证证照办理的详细流程。

     
一，国有土地使用证证照办理的条件前提
在房地产项目中，国土局主要负责办理"五证”中的《国有土地使用证》。

     《国有土地使用证》的详细办理流程为： 用地单位与市土地收购贮备拍卖核心签订销售确认书，且取得发改部分的审核，审批，或存案文件和规划部分的批准文件后，到国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，待取得市规划局《建设用地规划许可证》后，由国土局向用地单位核发《建设用地批准书》及用地批复，待用地单位缴清土地出让金和各项税费后，再由国土局核发《国有土地使用证》。

     二，国有土地使用证证照办理的详细流程《国有土地使用证》办理程序： 受理申请材料，审核材料，校准登记，颁发证书。

     土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证实相关材料，向国土资源局提出申请。

     （一）办理程序1，土地登记申请
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。

     提交国有土地使用权通过招标，拍卖，协议等形式入行操纵程序中有效性的相关土地权属材料。

     （2）因买卖，继承，赠与等形式取得土地使用权的，提交买卖，继承，赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

     
（3）提交土地登记申请人的身份证，户口薄。

     企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证实书和组织机构代码证，法人身份证。

     2，地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查，核实，丈量，绘制宗地草图及红线图。

     查清土地的位置，权属性质，界线，面积，用途及土地使用者的有关情况。

     并要求宗地周围邻居界线清晰，无争议，确认后签字盖章。

     3，土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书，权属来源材料和地籍调查结果入行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

     4，颁发国有土地使用权证书。

     （二）评估收费
根据行政许可收费尺度收取以宗地评估讲演评估基准地价的总额计算各项用度。

     受让方应提供的材料： 1，受让方为个人的应提交： 申请书1份（转让方，受让方共同申请并盖章，身份证复印件1份，房屋产权证复印件1份，委托书1份；）2，受让方为单位的应提交： 申请书1份（转让，受让方共同申请并盖章；法人身份证实，委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政，事业代码复印件1份。

     ）（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证实原件与复印件一致。

     ）商品房，房改房，拆迁返还房，经济合用房申请分割变更登记应提交的材料;(一)转让方应提供的材料:
1，大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);
2，土地出让合同复印件1份;
3，工商营业执照或行政，事业代码复印件1份;
4，总产权复印件1份;
5，土籍调查表复印件1份,《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);
6，《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);
7，产权丈量讲演
8，申请书1份;9，法人身份证实，委托书各1份,法人，受托人身份证复印件各1份;
10，分割情况说明;
11，共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)各地的国有土地使用证证照办理流程，大部门都是上述要求的内容。

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