农村房屋买卖什么情况下无效?
农村房屋买卖什么情况下无效? (1)产分离出卖 因为房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时转让或随房屋转移。
假如售房者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,那房屋买卖则无效。
(2)主体有题目 出卖房屋的主体必需是该房屋的所有权人,非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效,并且房屋所有权人未经共有人同意,私自出售房屋的,房屋买卖也是无效的。
(3)侵犯优先购买权 房屋所有人出卖共有房屋时,共有人有优先购买权,房屋所有人出卖租赁房屋的,承租人享有优先购买的权利,假如的优先购买权被侵犯,该房屋买卖无效。
(4)非法转让 转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收归土地使用权的;权属有争议的;法律,行政法规划定禁止转让的其他情形,这样的房屋买卖无效。
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