​怎样才算房屋租赁合同解除

怎样才算房屋租赁合同解除

当事人双方协商1致，房屋租赁合同应认定为解除，或者租赁合同到期后，1方明示不在继续履行合同，交还租赁物后租赁合同也算解除。根据我国法律规定，有下列情形之1的，合同的权利义务终止：

(1)债务已经按照约定履行;

(2)合同解除;

(3)债务相互抵销;

(4)债务人依法将标的物提存;

(5)债权人免除债务;

(6)债权债务同归于1人;

(7)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

《民法典》第565条 【合同解除程序】当事人1方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在1定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何1方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人1方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第566条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。