房屋租赁合同怎样约定

1、房屋租赁合同怎样约定

违约责任签订房屋租赁合同时，违约责任怎样承担由当事人协商约定，例如违约方支付违约金、押金不退还等。《中华人民共和国民法典》第577条 【违约责任】当事人1方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第585条 【违约金】当事人可以约定1方违约时应当根据违约情况向对方支付1定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第704条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容1般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2、承租人迟延付租金并提出解约,怎么处理

最好承租人拖延交租，后单方解约的，出租人可以如下处理，尽可能维护自己的权益，追回损失：

1、扣留押金，用来抵扣房租。现阶段，租房都是要交押金，数额往往是两3个月的租金，其目的是为了当房屋及房屋财物出现损毁时，能用押金予以抵扣赔偿。因此，通常情况下，押金是不能用来抵扣房租的，但是当承租人拖延交租，甚至单方解约的，出租人可以用押金来抵租。

2、出租人催告承租人交租，其在合理时间内仍未交租的，可解除租赁合同。租赁双方签订租赁合同后，承租人应该按照约定交租，否则就是违约，出租人可以追究其相应的违约责任，要其赔偿租金等损失及违约金。同时按规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人履行催付租金及解约程序，1是为了不留法律风险，并保留好追责证据，2是这有可能会敦促承租人付款。

3、当承租人最终仍是不付款的，可以收集证据资料到法院起诉索偿。通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，租赁合同违约责任怎样约定，由出租人和承租人协商确定。例如双方可以约定支付违约金、不退还押金等，协商1致后在租赁合同中载明。

如果需要法律方面的帮助，读者可以到律师之家进行咨询。