宅基地的房屋可以典质吗

     一，农村宅基地上的房屋可以用来典质贷款吗?典质，是指债务人或者第三人不转移财产的据有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。

     《担保法》第34条第1项划定，典质人所有的房屋和其他地上定着物，可以典质。

     可见，农夫以其宅基地上的房屋典质应当是有效的。

     但《担保法》第37条第2项划定，耕地，宅基地等集体所有的土地使用权，不得典质。

     固然以宅基地上的房屋典质是有效的，但是典质权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能了债债务，债权人只能以典质房屋的建筑材料作为动产优先受偿。

     将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种铺张。

     而且，最高法院曾专门作出划定： "对被执行人及其所抚养家属糊口所必须的栖身房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖，变卖或者抵债。

     "据此，用农村房屋设定典质，债权人实现典质权也存在障碍。

     另外，国土资源部"严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的划定，限制了农夫对房屋的买卖。

     因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定典质。

     建议你向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作典质。

     二，相关法律： 《中华人民共和国物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得，行使和转让，合用土地治理法等法律和国家有关划定。

     第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

     第一百八十条(七)只要法律，法规未禁止的均可以设立典质。

     第一百八十四条下列财产不得典质： (二)耕地，宅基地，自留地，自留山等集体所有的土地使用权，但法律划定可以典质的除外。

     律师365小编依据相关的法律对宅基地的房屋可以典质吗做出了明确的解答及列出了相关的法律文件，证实了固然宅基地不能典质，但是宅基地上的房屋时可以入行典质的，但在一般的情况下，小编不建议对宅基地上的房屋作为典质。