确定土地使用权程序是什么

     2，项目获取途径： 直接购买土地获取项目，通过报纸，网络等途径收集目标城市房地产市场发铺状况和土地市场交易情况。

     通过朋友，社会关系等途径获取合作开发项目。

     3，确定土地价格及报价策略，在确定房地产报价策略时可采用以下两种方式： 公司组织职员现场调研： 根据目标城市以去国有土地交易情况和房地产市场情况，猜测目标地块可能销售的价格，并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略。

     房地产专业公司参与： 报价策略可以说是项目获取过程中较为枢纽的一步，报价高低直接影响到本项目终极开发利润。

     4，办理相关竞买手续： 根据土地使用权出让部分划定，预备有关资料，实地办理竞买手续。

     5，现场竞买： 组织职员现场竞买。

     6，签订合同： 如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。

     二，土地使用权的获得方式有几种1，土地出让金： 是土地批量出租时一次性收取的用度，是土地有效年限的使用价格也称地价。

     它包括土地开发投资用度和使用期内的金额土地使用费。

     前者包括征地，动迁及为地块直接配套的基础举措措施费，是对开发投资的一次性补偿。

     2，土地使用权划拨： 指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安顿等用度后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

     3，土地使用权出让： 指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

     4，土地使用权转让： 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售，交换和赠与。

     未按土地使用权出让合同划定的期限和前提投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。

     5，土地使用权出租： 是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付房钱的行为。

     国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。

     6，土地使用权典质： 国有土地使用权可以典质。

     土地使用权典质时，其地上建筑物，其他附着物随之典质。

     7，农村集体土地： 指农村集体所有的土地。

     农村和城市郊区的土地，除由法律划定属于国家所有的以外，属于农夫集体所有;宅基地和自留地，自留山，属于农夫集体所有。

     我国的土地治理法对确定土地使用权程序等划定是相称严格的，想要获得土地使用权的方式一般情况下有两种，一种是划拨，另一种是出让。

     对于那些搞房地产的开发商想要获得土地，就必需要经由拍卖，招标等方式获得国有土地的使用权，而且还必需要符合一定的前提。