农村自建房屋买卖的前提是什么？

     其中有些村民会离开农村到城市糊口，这时可以将自建房卖掉。

     农村房屋买卖不同于商品房，有严格的要求，不是谁都可以买农村房屋的。

     那么农村自建房屋买卖的前提是什么？我们通过小编的这篇文章详细了解下吧。

     一，农村自建房买卖有哪些前提？众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。

     由于我国法律划定，严禁买卖农村宅基地。

     而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确划定。

     根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必需具备以下前提： 1，假如农村房屋的受让对象是统一集体经济组织的成员;2，受让人没有其他房产;3，该转让房屋建造正当，是经由批准建造的，并且该受让房屋必需符合当地划定的尺度;4，房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

     除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，好比城镇居民由于不是集体经济组织内部成员，是不答应购买农村房屋的。

     二，农村自建房买卖应留意什么？购买农村房屋时，必需知足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该留意以下事项： 1，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

     2，如系共有房屋，必需征得其他共有人同意。

     3，应提交户口簿，居民身份证及土地证，房产证等相关材料的原件。

     4，应到产权登记部分查望房屋产权是否存在瑕疵： 如是否存在典质等担保，是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

     5，应订立书面买卖合同，并办理审批，过户等手续。

     房屋买卖合同应由相关职能部分审批，并办理"宅基地证”或"集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产治理部分依法办理"房产证”的过户更名手续。

     综上所述，按照政策划定，农村自建房是可以入行买卖的，但是要严格按照划定执行。

     农村自建房屋买卖的重要前提就是房屋只能在本集体范围内买卖，也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。

     并且，村民预备卖掉房屋之前，应该取得村委会的同意才行。

     弄清这些要求非常枢纽，否则房屋买卖无效的话会非常麻烦。