有权拒尽收房北京

关键词: 北京,收房,有权

     

有权拒尽收房北京案例先容： 我所购买的商品房,开发商是定于今年10月30日交房,但现在因为以下因素,我拒不收房,原因如下:
第一,开发商使用的是"隆泰"防盗门,我在网上查过,此品牌防盗门有过分歧格产品,所以,我及小区内业主要求开发商出示此品牌防盗门的合格证,开发商拒不出示;
第二,卖房时广告宣传,售楼员强烈推荐该楼盘与其它楼盘比拟,绿化率达到36%并有独特的11种园林风情,等到交房时,开发商却说这是一种"意境".第三,我的屋子是在小区最南边,小区围墙离我屋子的墙不足五米,高度不到两米,这之间都是建筑我所购买的商品房,开发商是定于今年10月30日交房,但现在因为以下因素,我拒不收房,原因如下:
第一,开发商使用的是"隆泰"防盗门,我在网上查过,此品牌防盗门有过分歧格产品,所以,我及小区内业主要求开发商出示此品牌防盗门的合格证,开发商拒不出示;
第二,卖房时广告宣传,售楼员强烈推荐该楼盘与其它楼盘比拟,绿化率达到36%并有独特的11种园林风情,等到交房时,开发商却说这是一种"意境".
第三,我的屋子是在小区最南边,小区围墙离我屋子的墙不足五米,高度不到两米,这之间都是建筑垃圾及杂草等,开发商说是为了小区二期建设需要,所以暂不拆此围墙,要等到明年10月份,等二期做好之后,才能拆.
那么,综合以上题目,我个人以为这已经影响了我收房后的进住,在法律上,开发商是否应该承担什么责任或是开发商已经违约在先,我能否提出赔偿或退房,请律师指点,非常感谢!垃圾及杂草等,开发商说是为了小区二期建设需要,所以暂不拆此围墙,要等到明年10月份,等二期做好之后,才能拆.
那么,综合以上题目,我个人以为这已经影响了我收房后的进住,在法律上,开发商是否应该承担什么责任或是开发商已经违约在先,我能否提出赔偿或退房,请律师指点,非常感谢!归复： 1： 开发商对房屋入行设计变更,购房人不同意变更的话可以解除合同,退房，由开发商承担相应的违约责任;但是购房人必需商定的时间做出是否退房的书面答复（见《北京市商品房预售合同》第九条： 设计变更的商定）
　　2： 购房人逾期附款超过一定时间，开发商有权解除合同，但购房人很可能要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，不外开发商有可能拖延不解除合同，而让购房人承担较多的违约责任，这时候购房人就要主动书面明确自己经济难题无法支付购房款，要求解除合同退房；（见《北京市商品房预售合同》第十条： 逾期付款责任）
　　3： 开发商逾期交房超过一定时间，购房人有权解除合同，开发商要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，但是购房人必需在违约之日起一定时间内书面通知开发商退房，闪开发商退还全部购房款，并且支付一定的违约金；（见《北京市商品房预售合同》第十三条逾期交房责任）
4： 商品房地基基础和主体结构质量经检测分歧格的或者商品房室内空气质量经检测不符合国家尺度的，买受人有权退房，由开发商承担相应的违约责任。

     （见《北京市商品房预售合同》第十六条商品房质量，装饰，设备尺度的商定）
　　5： 在商品房保修范围和保修期限内发生质量题目，双方有退房商定的，按照商定处理；（见《北京市商品房预售合同》第十七条住宅保修责任）
6： 假如商品房面积差异超过一定面积，并且和开发商没有商定据实测面积结算房款的话，面积误差比尽对值超出3%时，购房人有权退房。

     购房人退房的，开发商应当自退房通知投递之日起30日内退还购房人已付房款，并支付相应利息。

     （见《北京市商品房预售合同》第十四条面积差异处理）
　　7： 因为开发商的责任，开发商未在商定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证实的，购房人有权退房，购房人退房的，开发商应当自退房通知投递之日起一按期限内退还全部已付款，并且向购房人支付相应违约金。

     （见《北京市商品房预售合同》第二十一条产权登记之（一）初始登记）